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套房,被套牢 粉領購屋淪屋奴
女性是房地產市場新勢力,近年建商、房仲打出「粉領購屋」訴求,但隨房貸利率走揚、寬限期到期,去年有五萬七千戶房子遭法拍,聲請破產的「粉領屋奴」也成為新套牢一族。
去年套房 六成三女主人
過去幾年女性成為房市起漲的新推手,建商紛紛推出以女性相關詞為名的建案,強力號召女性購屋,根據信義房屋不動產企研室統計,女性客戶購屋有逐年攀升的趨勢,粉領族尤其熱愛套房,去年套房有六成三是女性客戶,幾乎是男性客戶的兩倍。但隨著利率連續十四度升息,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,不少財務規畫失當的粉領族正面臨房貸付不出來、房子被拍賣的「變調婦幼節」。
美夢變調 法拍年增萬戶
透明房訊統計,全台被法拍的房子在一年內增加一萬三千戶,去年第四季法拍屋總件數逼近五萬七千戶。
法瑪法律事務所律師林瑞陽指出,愈來愈多女性因付不出房貸,考慮四月聲請破產,女性成為屋奴的原因,除了房產登記在自己名下、高估償債能力之外,也不乏幫先生扛責任的例子。法律扶助基金會也發現,聲請個人破產許多都是女性來求助,「怎麼都是女性在背債」也成為特殊現象。
14次升息 投資客跟著掛
近來不少女性透過投資套房收租,粉領投資客是最常見的「粉領屋奴」。永慶房屋總經理葉凌棋說,央行連續十四次升息,壓垮利用高槓桿進行財務操作的投資客;另一類是錯估償債能力的粉領族,不少女性買房子是只準備百分之五的自備款就等著交屋,貸款額度很高,「現在付不出貸款,也跟著掛了。」
二奶被甩 送房變成送債
全國不動產董事長葉春智說,還有一類「粉領屋奴」是二奶,他曾遇過很愛到酒店玩的男性投資客,每半年就帶一名小姐來看房子,每次都說要買間市價五百萬的房子把房子登記在她名下,不但付清頭期款,還拿出卅萬元要給她裝潢,女性多數樂得沖昏頭,但其實投資客私底下再把房子拿去高額貸款,「投資客不但現賺一百萬,小姐還白陪他睡。」後來小姐被甩,不但人財兩空,又因付不出房貸只好再回酒店重操舊業。
名下有房 女性有得有失
另一方面,由於女性意識抬頭,多家房仲業者統計,房屋登記在女性名下的比率近來都超過五成以上,太平洋房屋更發現,登記在女性名下的比率已超出六成。葉春智說,把房子登記在女方名下,女性多會認為是愛情的表現,很多女性都很想擁有把房子登記在名下的榮耀,卻沒想到貸款卻要背一輩子。
房仲業者提醒,不論是單身女性、或是夫妻共同購屋把房子登記在女性名下,在升息的趨勢下,要特別提防「還息不還本」的房貸,以免到時付不出錢,淪為粉領屋奴。
2008.03.02【聯合報╱記者林韋任、孫中英/台北報導】
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